Özellikle son yıllarda artan konut yenileme çalışmalarıyla birlikte vatandaşların duvar kaldırma, oda birleştirme, balkon kapatma ve dış cephede değişiklik yapma gibi uygulamalara yöneldiğini belirten Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, bu işlemlerin bir kısmının yalnızca daire sahibini değil, tüm binayı ve diğer kat maliklerini ilgilendirdiğini ifade etti. Bir evin sahibi olmanın, taşınmaz üzerinde sınırsız tasarruf yetkisi vermediğini belirten Gündüz, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun apartman yaşamında herkesin haklarını koruyan önemli kurallar içerdiğini söyledi. Gündüz, “Vatandaşlarımızın büyük bölümü ev sahibi olduğu için daire içerisinde istediği değişikliği yapabileceğini düşünüyor. Ancak binanın taşıyıcı sistemi, mimari projesi ve ortak kullanım alanlarını etkileyen her türlü müdahale belirli kurallara tabidir. Aksi durumda komşuların şikâyeti üzerine hem idari hem de hukuki yaptırımlarla karşılaşılabilir” dedi.
‘Duvar yıkmadan önce izin şart’
Özellikle mutfak ile salonu birleştirmek, odaları büyütmek veya yaşam alanlarını genişletmek amacıyla yapılan duvar yıkma işlemlerinin ciddi riskler taşıdığına dikkat çeken Gündüz, bu tür tadilatların gelişigüzel yapılamayacağını vurguladı.
Binanın mimari projesini değiştiren köklü iç tadilatlarda kat maliklerinin oy birliğiyle karar almasının ve belediyeden gerekli tadilat ruhsatlarının temin edilmesinin gerektiğini belirten Gündüz, “Vatandaşlar bazen bir ustaya danışarak duvar kaldırıyor. Ancak kaldırılan duvarın taşıyıcı olup olmadığı, binanın statik yapısına etkisi ve proje uygunluğu mutlaka uzmanlar tarafından değerlendirilmelidir. Aksi halde can ve mal güvenliği açısından ciddi riskler ortaya çıkabilir” diye konuştu.
‘Cam balkon yaptırırken dikkat’
Antalya’da en çok karşılaşılan uygulamalardan birinin balkon kapatma işlemleri olduğunu belirten Gündüz, birçok kişinin cam balkon yaptırırken yasal prosedürleri göz ardı ettiğini söyledi. Balkonların ve dış cephelerin hukuken ortak alan kapsamında değerlendirildiğini ifade eden Gündüz, “Binanın dış görünümünü değiştiren uygulamalar yalnızca daire sahibinin kararıyla yapılamaz. Cam balkon, dış cephe kaplaması, tente uygulamaları veya cepheyi etkileyen diğer değişiklikler için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekmektedir. Aksi durumda yapılan işlem hukuka aykırı kabul edilebilir” dedi.
‘10 yıl geçse bile yıkım çıkabilir’
Vatandaşların en büyük yanılgılarından birinin ise zaman geçince yapılan işlemlerin yasal hale geldiğini düşünmeleri olduğunu söyleyen Gündüz, projeye aykırı uygulamalarda zamanaşımının bulunmadığını vurguladı. ‘Birçok kişi yaptığı tadilatın üzerinden yıllar geçtiği için artık sorun olmayacağını düşünüyor. Oysa projeye aykırı yapılan bir değişiklik, aradan 10 yıl hatta daha uzun süre geçmiş olsa bile dava konusu olabilir’ diyen Gündüz, binaya yeni taşınan bir kat malikinin dahi şikâyeti üzerine mahkeme sürecinin başlayabileceğini belirtti. Mahkemelerin projeye aykırı imalatların kaldırılması veya eski haline getirilmesi yönünde karar verebildiğini ifade eden Gündüz, bunun vatandaşlara ciddi maddi yük getirdiğini söyledi.
‘Önce karar defteri sonra tadilat’
Tadilata başlamadan önce mutlaka apartman yönetimiyle görüşülmesi gerektiğini belirten Gündüz, komşuların yazılı onaylarının apartman karar defterine işlenmesinin önem taşıdığını kaydederek, “İyi komşuluk ilişkileri kadar hukuki güvence de önemlidir. Sözlü izinler ileride yaşanabilecek anlaşmazlıklarda yeterli olmayabilir. Bu nedenle gerekli onaylar yazılı olarak alınmalı, gerekiyorsa belediyeden ruhsat temin edilmeli ve tüm işlemler yasal çerçevede yürütülmelidir” dedi. Vatandaşlara önemli tavsiyelerde bulunan Neşet Gündüz, tadilat öncesinde mimar, mühendis ve hukuk uzmanlarından görüş alınmasının ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçeceğini söyledi. Gündüz, “Ev sahipleri tadilat öncesinde gerekli araştırmayı yapmalı, projeye uygun hareket etmeli ve komşularının haklarını gözetmelidir. Aksi halde büyük masraflarla karşılaşabilir, yaptıkları imalatları sökmek zorunda kalabilirler. Kendi evinizde yaşıyor olmanız, tüm değişiklikleri sınırsız şekilde yapabileceğiniz anlamına gelmez” ifadelerini kullandı.
