Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, apartman ve site yaşamında sıkça karşılaşılan alt daireye su sızması vakalarının yalnızca komşular arasında yaşanan basit bir anlaşmazlık olarak değerlendirilmemesi gerektiğini ifade etti. Gündüz, su kaçağı nedeniyle alt kattaki bağımsız bölümde meydana gelen boya, sıva, tavan, parke, mobilya ve benzeri zararların giderilmesinden, sızıntıya sebebiyet veren daire malikinin sorumlu olduğunu söyledi. Yargıtay’ın konuya ilişkin emsal niteliğindeki kararlarına dikkat çeken Gündüz, “Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin 2019/1851 esas ve 2020/581 karar sayılı, 10 Şubat 2020 tarihli ilamında, üst kattan kaynaklanan su sızıntısı nedeniyle alt dairede meydana gelen zararların giderilmesi gerektiği açıkça ortaya konulmuştur. Hasara neden olan kişinin gerekli onarımı yaptırmaması halinde, mağdur komşunun uğradığı maddi kayıpların tazmini de gündeme gelmektedir” dedi.
‘Zararın giderilmesi zorunlu’
Kat maliklerinin mülkiyet haklarını kullanırken diğer bağımsız bölümlere zarar vermeme yükümlülüğü bulunduğunu belirten Neşet Gündüz, su kaçağı tespit edildiği halde gerekli tamiratın yapılmamasının hukuki sorumluluğu artırdığını kaydetti. Gündüz, “Su tesisatından kaynaklanan sızıntı nedeniyle alt dairede oluşan zararların giderilmesi bir tercih değil, yasal bir yükümlülüktür. Hasarın oluşmasına neden olan kişi, hem sızıntının kaynağını ortadan kaldırmak hem de mağdur komşunun uğradığı maddi zararları karşılamak durumundadır. Gerektiğinde mahkemeler tarafından bilirkişi incelemesi yaptırılmakta ve zarar miktarı tespit edilerek tazminata hükmedilebilmektedir” ifadelerini kullandı.
Fotoğraf ve video ile kayıt
Su sızıntısı nedeniyle mağdur olan vatandaşlara önemli tavsiyelerde bulunan Gündüz, zararın fotoğraf ve video ile kayıt altına alınmasının, apartman yönetimine yazılı bildirim yapılmasının ve gerekirse uzman raporu alınmasının hak kayıplarının önüne geçeceğini söyledi. Taraflar arasında uzlaşma sağlanamaması halinde Sulh Hukuk Mahkemeleri aracılığıyla dava açılabileceğini belirten Gündüz, “Vatandaşlarımızın mağduriyet yaşamamaları için zararlarını belgelemeleri, ihtarname göndererek karşı tarafı bilgilendirmeleri ve hukuki süreçleri zamanında başlatmaları büyük önem taşıyor. Yargıtay kararları da göstermektedir ki, ihmali bulunan kat maliki yalnızca tamiratı yapmakla kalmamakta, meydana gelen maddi zararlardan dolayı tazminat ödemekle de yükümlü tutulabilmektedir” diye konuştu.
‘Bilmeyen mağdur oluyor’
Tüketiciler Birliği Antalya Şube Başkanı Neşet Gündüz, özellikle büyükşehirlerde apartman yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte benzer uyuşmazlıkların arttığına dikkat çekerek, vatandaşların Kat Mülkiyeti Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu’ndan kaynaklanan haklarını bilmelerinin önem taşıdığını vurguladı. Gündüz, “Komşuluk ilişkilerinin korunması elbette önemlidir. Ancak vatandaşlarımız, yaşadıkları zararın karşılıksız kalacağını düşünmemelidir. Hukuk sistemi, zarara uğrayan tarafın haklarını korumakta ve kusurlu tarafın sorumluluğunu açık bir şekilde ortaya koymaktadır” dedi.
