Sevgili okurlarım merhaba. Bu hafta size Yargıda Kira alacaklarına ilişkin takiplerde itiraz süresi ve şekli ile ilgili yüzeysel bilgi vereceğim. Neden yüzeysel bilgi veriyor diye aklınıza bir soru geliyor olabilir. Bu köşeyi sade vatandaşlarımızın da rahatlıkla anlayabileceği bir dille yazmaya gayret gösteriyorum ki faydalı olabilsin istiyorum. Geçen hafta çok yakın bir dostum ziyaretimize geldi. Köşe yazımı okuduğunu ama çok anlayamadığını söyledi. Oysaki en sade dil ile yazmak için çaba gösteriyorum dedim. Ama o an şunu anladım ki, Hukuk’u en sade dille de yazsanız yine Hukuk Hukuk’tur. Anlaşılması çok kolay olmayan bir yazı türü.
Bu yazılarım ya canı yanmış olan ya da o an bu bilgiye gerçekten ihtiyacı olan ya da ticaretle uğraşan kişiler için anlam ifade ediyor olabilir diye düşünüyorum. Sizlere bir şekilde faydalı olabiliyorsa lütfen yazılarımı okumaya devam ediniz.
Şimdi gelelim bu haftaki konu başlığımız ile ilgili bilgi vermeye. Ne demiştik Kira Alacakları ile ilgili takiplerde İtiraz Süresi ve Şekli. Kira alacakları ile ilgili yapılan bir takipte elinize gelen ödeme emrinde dikkat etmeniz gereken, ödeme emrinin en altında Tahliye ve Haciz talepli mi buna bakmalısınız. Şayet haciz ile birlikte tahliye talebi de varsa itiraz etmediğiniz takdirde kısa sürede tahliye edilebileceğinizi bilmeniz gerekir. Ha bundan şu anlamda çıkmasın tabi: illa da itiraz edin demiyorum. İtiraz ettiğiniz takdirde haksız yaptığınız bir itirazda asıl alacağın en az %20 is oranında icra inkar tazminatına mahkum edilebileceğinizi de bilmelisiniz. Kira borcunuz gerçeği yansıtıyorsa ödeme emrinin size tebliğinden itibaren 30 gün içerisinde ödemeniz gerekmektedir. Eğer 30 gün içerisinde ödemeyi gerçekleştirirseniz Hakkı'nızda açılacak tahliye davasını bertaraf etmiş olursunuz. Bu nedenle birikmiş ve takibe konu olmuş tüm kira borcunuzu otuz gün içerisinde icra müdürlüğünün hesabına takip masrafları, harçlar ve vekalet ücretleri ile birlikte ödemeniz gerekmektedir. Alacaklıya ya da alacaklı vekiline ödemeden ziyade icra müdürlüğüne otuz gün içerisinde ödemeniz en doğrusudur. Hak kayıpları yaşamanızı önlemenin en güzel yolu budur.
Şayet alacaklıya bir kira borcunuz yoksa icra müdürlüğüne yedi gün içerisinde itiraz etmeniz gerekmektedir. İtirazınız ile birlikte aylık kira borcunuzu ödediğinize dair banka dekontlarını ya da alacaklı tarafından ibra edildiğinizi gösterir belgenizi de sunmanız gerektiğini lütfen unutmayınız. Sadece itiraz ediyorum sizi tahliyeden kurtarmayacaktır. Bu nedenle kira borcunuzun olmadığını ya da alacaklı tarafından ibra edildiğinizi belge ile ispatlamanız gerekmektedir.
Tahliye davalarında bir detay da kira takibinde borca itiraz etmeyen kiracının, icra hukuk mahkemesinde borca itiraz edemeyeceğidir. Eğer 30 günlük süre dolmuşsa, mahkemece incelenecek tek şey, kiracının 30 gün içerinde kira bedellerini ödeyip ödemediği olacaktır.
Kira alacaklarına ilişkin ödeme emrine itirazınız şayet belgeleriniz varsa yedi gün içerisinde yetkili ve görevli icra müdürlüğüne şahsen ya da vekiliniz aracılığı ile yapılacaktır.
Siz süresinde itiraz ettiğiniz takdirde Hakkı'nızda açılmış takip durdurulacaktır. Takibin devamı ve itirazın iptali için alacaklı, ya kendisi ya da vekili aracılığı ile icra hukuk mahkemelerinde ya da genel mahkemelerde takibin durduğu tarihten itibaren bir yıl içerisinde dava açacaktır. Açmış olduğu davanın sonucunda şayet mahkeme alacaklının haklı olduğuna karar verirse sizi tahliye edecektir. Eğer sizi haklı bulursa alacaklının açmış olduğu davayı reddedecektir ve siz kiracı sıfatı ile kiralananda oturmaya ya da işletmenizde faaliyetinize devam edebileceksinizdir.
Bu haftaki konumuzu da yüzeysel olarak siz saygıdeğer okuyucularımıza anlatmaya çalıştım. Gelecek hafta ki konumuz Tahliye Taahhütnamesine itiraz süresi ve şekli olacak. Adaletin şaşmadığı bir dünyada sağlıkla kalmanız dileğiyle...
